چاپ

ایران پرسمان - آفتاب یزد /متن پیش رو در آفتاب یزد منتشر شده و انتشار آن در آخرین خبر به معنای تایید تمام یا بخشی از آن نیست
بررسی‭ ‬رشد‭ ‬ماهیانه‭ ‬اجاره‭ ‬خانه‭ ‬در‭ ‬کل‭ ‬کشور‭ ‬طی‭ ‬مهرماه‭ ‬امسال‭ ‬از‭ ‬افزایش‭ ‬6‭.‬1‭ ‬درصد‭ ‬در‭ ‬مقایسه‭ ‬با‭ ‬شهریور‭ ‬حکایت‭ ‬دارد‭ ‬که‭ ‬بیشترین‭ ‬میزان‭ ‬افزایش‭ ‬در‭ ‬سال‭ ‬جاری‭ ‬محسوب‭ ‬می‌شود‭. ‬معمولا‭ ‬با‭ ‬ورود‭ ‬به‭ ‬پاییز‭ ‬بازار‭ ‬اجاره‭ ‬فروکش‭ ‬می‌کرد‭ ‬اما‭ ‬از‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬به‭ ‬دلیل‭ ‬رکود‭ ‬خرید‭ ‬و‭ ‬فروش‭ ‬مسکن‭ ‬و‭ ‬تورم‭ ‬عمومی،‭ ‬اجاره‭ ‬بها‭ ‬روند‭ ‬صعودی‭ ‬داشته‭ ‬است‭. ‬
به‭ ‬گزارش‭ ‬ایسنا،‭ ‬مهرماه‭ ‬امسال‭ ‬نرخ‭ ‬اجاره‭ ‬مسکن‭ ‬در‭ ‬کل‭ ‬کشور‭ ‬6‭.‬1‭ ‬درصد‭ ‬و‭ ‬در‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬7‭ ‬درصد‭ ‬در‭ ‬مقایسه‭ ‬با‭ ‬شهریور‭ ‬افزایش‭ ‬یافت‭ ‬که‭ ‬در‭ ‬هر‭ ‬دو‭ ‬بخش‭ ‬بیشترین‭ ‬میزان‭ ‬تورم‭ ‬ماهیانه‭ ‬اجاره‭ ‬در‭ ‬سال‭ ‬جاری‭ ‬محسوب‭ ‬می‌شود‭. ‬به‭ ‬نظر‭ ‬می‌رسد‭ ‬اثر‭ ‬فروکش‭ ‬کردن‭ ‬بازده‭ ‬سرمایه‭ ‬در‭ ‬بخش‭ ‬خرید‭ ‬و‭ ‬فروش‭ ‬مسکن‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬به‭ ‬شکل‭ ‬سرعت‭ ‬گرفتن‭ ‬تورم‭ ‬اجاره‭ ‬بها‭ ‬بروز‭ ‬یافته‭ ‬است‭. ‬
بر‭ ‬اساس‭ ‬گزارش‭ ‬مرکز‭ ‬آمار،‭ ‬میزان‭ ‬رشد‭ ‬ماهیانه‭ ‬نرخ‭ ‬اجاره‭ ‬در‭ ‬کل‭ ‬کشور‭ ‬در‭ ‬اردیبهشت‭ ‬2‭.‬5‭ ‬درصد،‭ ‬خرداد‭ ‬2‭.‬3‭ ‬درصد،‭ ‬تیر‭ ‬3‭.‬8درصد،‭ ‬مرداد‭ ‬2‭.‬9‭ ‬درصد،‭ ‬شهریور‭ ‬3‭.‬5‭ ‬درصد‭ ‬و‭ ‬مهر‭ ‬6‭.‬1درصد‭ ‬بوده‭ ‬است‭. ‬
در‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬نیز‭ ‬طبق‭ ‬شاخص‭ ‬بانک‭ ‬مرکزی،‭ ‬رشد‭ ‬ماهیانه‭ ‬اجاره‭ ‬بها‭ ‬در‭ ‬اردیبهشت‭ ‬1‭.‬9‭ ‬درصد،‭ ‬خرداد‭ ‬2‭.‬7‭ ‬درصد،‭ ‬تیر‭ ‬4‭.‬5‭ ‬درصد،‭ ‬مرداد‭ ‬4‭.‬6‭ ‬درصد،‭ ‬شهریور‭ ‬4‭.‬6‭ ‬درصد‭ ‬و‭ ‬مهر‭ ‬7‭ ‬درصد‭ ‬اعلام‭ ‬شد‭. ‬
منحنی‭ ‬کرایه‭ ‬خانه‭ ‬در‭ ‬شرایطی‭ ‬رو‭ ‬به‭ ‬بالا‭ ‬حرکت‭ ‬می‌کند‭ ‬که‭ ‬درآمد‭ ‬بسیاری‭ ‬از‭ ‬اقشار‭ ‬اجاره‭ ‬نشین،‭ ‬چندان‭ ‬متناسب‭ ‬با‭ ‬آن‭ ‬رشد‭ ‬نکرده‭ ‬است‭. ‬از‭ ‬سوی‭ ‬دیگر‭ ‬انتظار‭ ‬می‌رفت‭ ‬با‭ ‬ورود‭ ‬به‭ ‬نیمه‭ ‬دوم‭ ‬سال‭ ‬و‭ ‬پایان‭ ‬پیک‭ ‬جابه‌جایی،‭ ‬بازار‭ ‬اجاره‭ ‬فروکش‭ ‬کند‭ ‬اما‭ ‬به‭ ‬دلیل‭ ‬تاثیرپذیری‭ ‬از‭ ‬تورم‭ ‬عمومی‭ ‬و‭ ‬جبران‭ ‬عقب‭ ‬ماندگی‭ ‬در‭ ‬مقایسه‭ ‬با‭ ‬قیمت‭ ‬مسکن،‭ ‬مسیری‭ ‬متفاوت‭ ‬با‭ ‬انتظارات‭ ‬را‭ ‬سپری‭ ‬کرد‭. ‬
در‭ ‬حال‭ ‬حاضر‭ ‬مسکن‭ ‬به‭ ‬عنوان‭ ‬سنگین‌ترین‭ ‬کالا‭ ‬در‭ ‬سبد‭ ‬هزینه‭ ‬خانوار‭ ‬60‭ ‬درصد‭ ‬درآمد‭ ‬خانواده‌های‭ ‬تهرانی‭ ‬را‭ ‬به‭ ‬خود‭ ‬اختصاص‭ ‬می‌دهد‭ ‬که‭ ‬به‭ ‬1‭.‬3‭ ‬برابر‭ ‬حد‭ ‬مجاز‭ ‬رسیده‭ ‬است‭. ‬این‭ ‬برآورد‭ ‬مربوط‭ ‬به‭ ‬تیرماه‭ ‬1401‭ ‬است‭ ‬که‭ ‬با‭ ‬توجه‭ ‬به‭ ‬رشدهای‭ ‬پس‭ ‬از‭ ‬آن‭ ‬در‭ ‬حال‭ ‬حاضر‭ ‬این‭ ‬عدد‭ ‬رشد‭ ‬بیشتری‭ ‬یافته‭ ‬است‭. ‬طبق‭ ‬اعلام‭ ‬مرکز‭ ‬آمار،‭ ‬مهرماه‭ ‬امسال‭ ‬قیمت‭ ‬مسکن‭ ‬در‭ ‬کل‭ ‬کشور‭ ‬6‭.‬1‭ ‬درصد‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬شهریور‭ ‬امسال‭ ‬و‭ ‬36‭.‬3‭ ‬در‭ ‬مقایسه‭ ‬با‭ ‬مهرماه‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬رشد‭ ‬نشان‭ ‬داد‭. ‬رشد‭ ‬قیمت‭ ‬مسکن‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬در‭ ‬دو‭ ‬شاخص‭ ‬ماهیانه‭ ‬و‭ ‬سالیانه‭ ‬نیز‭ ‬به‭ ‬ترتیب‭ ‬0‭.‬7‭ ‬درصد‭ ‬و‭ ‬44‭.‬7‭ ‬درصد‭ ‬بود‭. ‬
از‭ ‬طرف‭ ‬دیگر‭ ‬تورم‭ ‬ماهیانه‭ ‬اجاره‭ ‬بها‭ ‬در‭ ‬کل‭ ‬کشور‭ ‬6‭.‬1‭ ‬درصد‭ ‬و‭ ‬تورم‭ ‬نقطه‭ ‬به‭ ‬نقطه‭ ‬اجاره‭ (‬نسبت‭ ‬به‭ ‬مهرماه‭ ‬1400‭) ‬به‭ ‬میزان‭ ‬36‭ ‬درصد‭ ‬اعلام‭ ‬شد‭. ‬در‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬نیز‭ ‬طبق‭ ‬اعلام‭ ‬بانک‭ ‬مرکزی‭ ‬اجاره‌بها‭ ‬7درصد‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬شهریور‭ ‬امسال‭ ‬و‭ ‬حدود‭ ‬41‭ ‬درصد‭ ‬در‭ ‬مقایسه‭ ‬با‭ ‬مهر‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬رشد‭ ‬کرد‭. ‬
دولت‭ ‬در‭ ‬سه‭ ‬سال‭ ‬اخیر‭ ‬به‭ ‬منظور‭ ‬کمک‭ ‬به‭ ‬مستاجران،‭ ‬برنامه‌هایی‭ ‬را‭ ‬شامل‭ ‬پرداخت‭ ‬وام‭ ‬ودیعه‭ ‬مسکن‭ ‬و‭ ‬تعیین‭ ‬سقف‭ ‬برای‭ ‬قراردادهای‭ ‬اجاره‭ ‬در‭ ‬نظر‭ ‬گرفت‭. ‬اردیبهشت‭ ‬امسال‭ ‬سقف‭ ‬افزایش‭ ‬اجاره‭ ‬بهای‭ ‬مسکن‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬اجاره‭ ‬بهای‭ ‬سال‭ ‬1400،‭ ‬در‭ ‬تهران‭ ‬حداکثر‭ ‬25‭ ‬درصد،‭ ‬کلانشهرهای‭ ‬بالای‭ ‬یک‭ ‬میلیون‭ ‬نفر‭ ‬جمعیت‭ ‬20‭ ‬درصد‭ ‬و‭ ‬سایر‭ ‬شهرها‭ ‬15‭ ‬درصد‭ ‬به‭ ‬تصویب‭ ‬رسید‭. ‬همچنین‭ ‬به‭ ‬مستاجران‭ ‬در‭ ‬تهران‭ ‬100‭ ‬میلیون،‭ ‬مراکز‭ ‬استانها‭ ‬70‭ ‬میلیون‭ ‬و‭ ‬شهرهای‭ ‬بالای‭ ‬200‭ ‬هزار‭ ‬نفر‭ ‬40‭ ‬میلیون‭ ‬تومان‭ ‬وام‭ ‬ودیعه‭ ‬مسکن‭ ‬پرداخت‭ ‬می‌شود‭. ‬
اما‭ ‬همانطور‭ ‬که‭ ‬آمار‭ ‬نشان‭ ‬می‌دهد‭ ‬تعیین‭ ‬حد‭ ‬مجاز‭ ‬چندان‭ ‬نتوانسته‭ ‬در‭ ‬جلوگیری‭ ‬از‭ ‬رشد‭ ‬قیمت‌ها‭ ‬در‭ ‬بازار‭ ‬اجاره‭ ‬موفق‭ ‬عمل‭ ‬کند‭. ‬بازار‭ ‬اجاره‭ ‬معمولا‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬جهش‭ ‬قیمت‭ ‬مسکن‭ ‬دیر‭ ‬واکنش‭ ‬نشان‭ ‬می‌دهد‭ ‬اما‭ ‬به‭ ‬مرور‭ ‬از‭ ‬تحولات‭ ‬قیمت‭ ‬مسکن‭ ‬و‭ ‬تورم‭ ‬عمومی‭ ‬تاثیر‭ ‬می‌گیرد‭. ‬نرخ‭ ‬اجاره‭ ‬بخشی‭ ‬از‭ ‬جاماندگی‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬قیمت‭ ‬مسکن‭ ‬را‭ ‬در‭ ‬سالهای‭ ‬گذشته‭ ‬جبران‭ ‬کرده‭ ‬اما‭ ‬هنوز‭ ‬در‭ ‬حالت‭ ‬سر‭ ‬به‭ ‬سر‭ ‬قرار‭ ‬نگرفته‭ ‬است‭. ‬
بحث‭ ‬P‭ ‬به‭ ‬R‭ ‬ارزش‭ ‬سرمایه‌گذاری‭ ‬روی‭ ‬ملک‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬درآمد‭ ‬از‭ ‬محل‭ ‬اجاره‭ ‬و‭ ‬میزان‭ ‬توجیه‌پذیری‭ ‬آن‭ ‬در‭ ‬مقایسه‭ ‬با‭ ‬قیمت‭ ‬مسکن‭ ‬را‭ ‬نشان‭ ‬می‌دهد‭. ‬تا‭ ‬سال‌های‭ ‬گذشته‭ ‬این‭ ‬نسبت‭ ‬در‭ ‬محدوده‭ ‬عدد‭ ‬20‭ ‬قرار‭ ‬داشت‭ ‬که‭ ‬با‭ ‬رشد‭ ‬قیمت‌ها‭ ‬در‭ ‬چهار‭ ‬سال‭ ‬اخیر‭ ‬این‭ ‬نسبت‭ ‬تا‭ ‬40‭ ‬افزایش‭ ‬پیدا‭ ‬کرد‭. ‬یعنی‭ ‬ارزش‭ ‬سرمایه‌گذاری‭ ‬ملک‭ ‬به‭ ‬نیت‭ ‬درآمد‭ ‬از‭ ‬اجاره‭ ‬نصف‭ ‬شد‭. ‬
با‭ ‬رشد‭ ‬اجاره‌بها‭ ‬در‭ ‬یک‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬اجاره‭ ‬بها‭ ‬1‭.‬7‭ ‬برابر‭ ‬قیمت‭ ‬مسکن‭ ‬رشد‭ ‬کرده‭ ‬و‭ ‬P‭ ‬به‭ ‬R‭ ‬به‭ ‬عدد‭ ‬30‭ ‬رسیده‭ ‬اما‭ ‬هم‌چنان‭ ‬50‭ ‬درصد‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬گذشته‭ ‬در‭ ‬ضرر‭ ‬است‭. ‬یعنی‭ ‬کسی‭ ‬که‭ ‬به‭ ‬قصد‭ ‬اجاره‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬خرید‭ ‬ملک‭ ‬سرمایه‌گذاری‭ ‬می‌کند‭ ‬در‭ ‬مقایسه‭ ‬با‭ ‬چهار‭ ‬سال‭ ‬قبل‭ ‬سود‭ ‬کمتری‭ ‬می‌برد‭. ‬بر‭ ‬این‭ ‬اساس‭ ‬تا‭ ‬زمانی‭ ‬که‭ ‬نرخ‭ ‬اجاره‭ ‬در‭ ‬حالت‭ ‬معقولی‭ ‬در‭ ‬مقایسه‭ ‬با‭ ‬ارزش‭ ‬ملک‭ ‬قرار‭ ‬نگیرد،‭ ‬سرمایه‌گذاری‭ ‬در‭ ‬بخش‭ ‬خرید‭ ‬و‭ ‬فروش‭ ‬و‭ ‬همچنین‭ ‬ساخت‭ ‬و‭ ‬ساز‭ ‬دچار‭ ‬رکود‭ ‬می‌شود‭.‬